Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость (КС) — это цена недвижимости, установленная в процессе государственной оценки независимыми экспертами. Из-за массового подхода к определению цены  практически не учитываются индивидуальные характеристики и параметры недвижимых объектов. По этой причине кадастровая стоимость существенно отличается от реальной рыночной, причем нередко в большую сторону. 

Данные о КС необходимы для определения размера налога на имущество физических лиц. Завышенная кадастровая стоимость становится причиной увеличения налоговой ставки, необоснованной, с точки зрения актуальной рыночной цены недвижимости.

Избежать таких ситуаций поможет оспаривание кадастровой стоимости. Право на пересмотр закреплено в статье 24.18 ФЗ №135.  

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Основаниями для оспаривания являются:

1. Использование при расчете КС недостоверных данных о недвижимом объекте. Недостоверными считаются ошибочные сведения, некорректно оцененные характеристики недвижимости, повлиявшие на итоговую кадастровую стоимость.

2. Определение рыночной стоимости недвижимости одновременно с оценкой ее кадастровой цены. То есть если рыночная стоимость квартиры, дома или земельного участка по региону ниже заявленной кадастровой, это также позволяет провести процедуру оспаривания.

Особенности пересмотра стоимости

Оспорить кадастровую стоимость можно во внесудебном и судебном порядке. В первом случае физическое или юридическое лицо обращается в комиссию по рассмотрению споров, а во втором — в суд.

Перед обращением необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости;
  • документацию, подтверждающую недостоверность данных о недвижимом объекте;
  • отчет о реальной рыночной цене на дату определения кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, отражающее наличие технической ошибки при определении КС.

Подать заявление о пересмотре стоимости можно в течение пяти лет со дня внесения данных в ЕГРН. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, квартир и другой недвижимости состоит из нескольких этапов. Это достаточно сложная процедура, требующая основательного подхода, серьезной подготовки и специальных знаний. 

Обращение к квалифицированному юристу поможет быстрее разрешить спорные моменты и корректно определить стоимостные параметры недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге

Эксперты компании K&U Law имеют большой опыт в сфере пересмотра кадастровой стоимости и предлагают широкий перечень услуг:

  • первичная оценка и анализ документации по представленному объекту с целью определения перспектив снижения КС;
  • проверка соответствия заявленных сведений о недвижимости, расчет новой налоговой ставки;
  • сбор и подготовка документов в комиссию по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой цены;
  • передача документов в суд в случае отрицательного решения комиссии;
  • участие в судебных заседаниях, касающихся кадастровой (оценочной) стоимости недвижимости.

Снижение КС поможет снизить налогооблагаемую базу: сократить земельный и имущественный налог, уменьшить стоимость объектов для целей выкупа или совершения сделок купли-продажи. 

В ходе предварительной беседы мы расскажем о возможных путях решения проблемы и объективно оценим перспективы дела. Бесплатно проанализируем целесообразность оспаривания кадастровой стоимости и поможем собрать необходимые документы. 

Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас: заполните стандартную форму на сайте, после чего мы свяжемся с вами для уточнения деталей.

Стоимость услуг
Анализ перспектив оспаривания бесплатно
Подготовка заявления об оспаривании в комиссию/суд от 7 500 руб.
Судебное оспаривание "под ключ" от 20 000 руб.

При заключении договора до 30 сентября действует скидка 30%

Преимущества работы с нами

Творческий подход

Используем инновационные правовые решения и нестандартные подходы

Вовлеченность

Полностью вовлечены в бизнес-процессы и отраслевую специфику клиентов

Самоотдача

Останавливаемся только когда достигнут максимально возможный результат

Экспертиза

Сфокусированы только на профильных проектах в которых разбираемся

Вячеслав Паникаров
Генеральный директор Gongulus
Клименков Ян и его команда продемонстрировали уникальную экспертизу в области интеллектуальной собственности и авторских прав. Они показали себя профессионалами высокого уровня, которые оправдывают заявленные ими ценности в выполнении работы.
Евгений Вервейко
Исполнительный директор Realweb
K&U Law – это специалисты, которые понимают что такое рынок интернет-рекламы, общаясь с нами на одном языке. Юристы K&U Law смогли донести до наших партнеров значимость соблюдения законодательства в сфере интернет-рекламы. Однозначно рекомендуем к сотрудничеству.
Евгений Полосухин
Руководитель проектов Sekta.agency

Ян Клименков и Евгений Ушкалов разработали для нашего агентства договорную базу по разработке, поддержке и продвижению сайтов. Были учтены все наши требования. Мы очень высоко ценим работу, которая была проделана специалистами юридической фирмы K&U Law и надеемся на долгое и плодотворное сотрудничество в дальнейшем.

Способы оплаты
Наличные
Электронные деньги
Интернет-банкинг
Банковские карты
Оставаясь на данном сайте, Вы даете полное согласие на обработку персональных данных, а также файлов cookies в соответствии с действующим законодательством РФ и политикой конфиденциальности сайта.